Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между кадастровым и техническим паспортом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Понятие технического паспорта
Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Структура документа состоит из нескольких разделов:
- Титульный лист.
- Данные об объекте:
- полный адрес,
- число этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
- Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
- Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
- Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
| Описание: | До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна. |
| Для чего нужен: |
Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. |
| Где получить: | Не выдается. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. |
Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.
Что такое кадастровый паспорт
Изначально кадастровый паспорт был создан для ведения учета. Он подтверждает, что квартира (или дом) включена в Единый государственный реестр недвижимости. Этот документ требуется взять, чтобы зарегистрировать права на принадлежащее имущество и проходить иные юридические процедуры.
Важно! Получить кадастровый паспорт на объект, зарегистрированный в органах государственной власти в ненадлежащем порядке, не удастся.
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержатся следующие сведения:
- инвентарный (кадастровый) номер;
- назначение имущества;
- подробное техническое описание;
- дата проведения инвентаризации.
На втором листе находятся графические схемы, в масштабе составляется план объекта. Точно так же оформляется кадастровый паспорт на дом.
Эту работу осуществляет кадастровая палата. Для получения документов требуется обратиться в государственное учреждение по месту жительства.
Заказать все необходимые бумаги можно и на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения кадастрового паспорта на квартиру следует предоставить:
- паспорт хозяина недвижимости;
- документы, официально подтверждающие владение;
- заявление;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Основные отличие кадастрового паспорта от технического?
Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.
Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.
Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.
Какие сведения содержатся в техническом плане?
Для чего используется технически и кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт применяется для:
- Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
- Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
- Оформления кредитов, ипотеки;
- Пересмотра кадастровой стоимости;
- Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).
Технический паспорт применяется для:
- Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
- Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
- Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
- Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
- Разработки проектной документации;
- Получения субсидий;
- Признания здания или его части аварийными.
Кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже?
Независимо от формы собственности, недвижимость всегда сопровождается техническим паспортом.
Он описывает состояние объекта на момент инвентаризации, его размеры, конфигурацию помещений, если есть, этажность, материалы, из которых он построен, когда производились капитальные ремонты, какие изменения внесены и тому подобное.
Используется для технического учета сооружений.
Выдается:
- на любые сооружения, например — гараж;
- здания, жилые и нежилые;
- помещения, в том числе и квартиры, комнаты;
- незавершенные строения.
Если параметры изменяются, то проводится инвентаризация, и изменения вносятся в техпаспорт. Требование обязательное.
| Описание: | Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости. |
| Для чего нужен: | -при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой
-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах -для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества |
| Где получить: | Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой. |
| Когда появился: | В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка. |
| Связь с другими документами: | На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт. Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет. |
На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
Данные документы являются важными свидетельствами различных параметров квартир, помещений и земельных участков. Произвести какие-либо сделки без их участия нельзя, поэтому и оформление их обязательно. Кадастровый и технический паспорта не носят нормативного характера, поэтому у них нет срока действия. Изменения вносятся по результатам произведенных перемен.
Технический паспорт оформляют в БТИ, а кадастровый в Росреестре, через МФЦ или непосредственно по обращению в Палату. Порядок оформления практически идентичен, но имеет отличия в составлении заявления и реквизитов оплаты госпошлин.
Сведения в обоих видах документов актуальны только до тех пор, пока они действуют. Как только происходят изменения, с даты их наступления документ теряет актуальность.
Оба документа разрешается оформлять самостоятельно, собирая необходимые сведения и лично обращаясь в соответствующие структуры. Также допускается оформление специальными компаниями-посредниками, действующими на основании заключенных с клиентами договоров и доверенностей. Сроки оформления паспортов не меняются, а вмешательство третьей стороны необходимо лишь для исключения траты времени на посещение бюро или Палаты. Такие компании выполняют весь спектр документов — от технического плана до выписок. Но каждая из этих услуг оплачивается отдельно в соответствии с установленным прейскурантом.
| Описание: | Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ. |
| Для чего нужен: | -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах |
| Где получить: | этот документ подготавливают кадастровые инженеры |
| Когда появился: | с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости |
| Срок годности: | По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости. |
| Связь с другими документами: | После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана. |
Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.
Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)
| Описание: | Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах. Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность. Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН. |
| Для чего нужна: | Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.
-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта |
| Где получить: | Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется. Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут. |
| Когда появилась: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2021 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель). |
| Связь с другими документами: | На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке. |
Нюансы, связанные с техническим и кадастровым паспортами
Ранее мы уже говорили вам о том, что получение кадастрового документа является невозможным без ранее проведенной процедуры оформления определенных строительных бумаг. Сам паспорт этот, представляет собой фактическую выписку, которая делается из государственной реестровой базы. Там, содержатся данные, касающиеся недвижимости, которые являются особенно важными с точки зрения реестра. К последним, отнести можно было бы общую площадь, тот этаж, на котором располагается то или иное помещения, а также наличие балкона, лоджии, ну или даже кладовки.
Технический паспорт, скорее является неким планом или описанием каждого параметра объекта недвижимости. В нем описывается материал сделки, его главные характеристики. Документы такого типа будут выданы заинтересованному потребителю сразу-же после проведенной процедуры первичной инвентаризации.
В чем же отличия между техпланом и техпаспортом?
1. По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.
2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью
3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.
4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.
Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.
Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название “кадастровый паспорт” в отношение объектов недвижимости заменено на “технический план”, а в отношение земельных участков – на “межевой план” (ФЗ № 218 “О госрегистрации ОН”).
Возможно, созвучность названий “техплан” и “техпаспорт” и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над “и”:
- Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) – это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
- Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт – одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).
Технический и кадастровый паспорт — в чем разница?
Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.
Каждый документ или план имеют своё назначение и применяются в определённых случаях. Так, например, для оформления одной сделки достаточно предоставить только кадастровый паспорт, а для другой этого будет недостаточно и необходимо иметь техпаспорт и план на жилое помещение или землю. Именно поэтому нужно понимать в чем отличие кадастрового паспорта от технического и что между ними общего?
Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.
Технический паспорт отражает фактическое состояние объекта. В нём подробно описаны всё тонкости, нюансы и особенности того имущества, но которое он составлен. Вместе с ним составляется план, в котором также отражается состояние участка или жилой площади.
Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено. В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.
Кадастровые бумаги не содержат такую подробную информацию. В них отражена полная информация обо всех характеристиках недвижимого имущества, а также его кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.
Стоит отметить, что первым оформляется технический бланк. Он составляется сразу после того, как объект был введён в эксплуатацию. После этого он ставится на регистрационный учёт в надзорный орган, а затем происходит оформление и получение кадастрового паспорта и плана. Из этого можно сделать вывод, что первый документ более важный, поскольку без него не получится оформить весь пакет обязательных документов.