Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Колясочные в многоквартирном доме СНИП». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жители многоквартирных домов пытаются создавать уют не только в квартире, но и на лестничной клетке и в приквартирных холлах – украшают тумбочками с цветами, вешают картины загромождают шкафами и некоторые умудряются превращать тамбуры и холлы своих квартир в чуланы, в котором хранят всевозможные вещи, что не помещается в квартире или на балконе — мебель, коляски, велосипеды, резину на автомобиль и другие вещи.
Не редко в домах происходят пожары, все эти громоздкие и легковоспламеняющиеся предметы могут сыграть роковую роль при спасении чьей-то жизни.
Нельзя заставлять лестничные клетки, пожарные выходы и переходные балконы вещами и мебелью. Согласно, Правилам Противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г.N 390) запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
За данные нарушения предусмотрена административная ответственность согласно статьи 20.4 часть 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Напоминаем, пространство приквартирного холла в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников дома. Поэтому жильцы не имеют права ничего хранить на территории приквартирного холла.
Характеристики жилья: колясочные и дополнительные помещения
Колясочные и дополнительные помещения, где, к примеру, можно хранить летнюю или зимнюю резину, только на первый взгляд кажутся несущественными мелочами, на самом деле такие пространства во многом характеризуют и определяют качество среды, где обитают жители дома.
Изначально такие помещения предусматривались ЖК бизнес и элит-класса, но позднее стали присущи и комфорт и даже эконом-классу. Девелоперы всё чаще приходят к концепции, что любые приятные бонусы, пусть даже затратные, привлекают клиентов и формируют положительный имидж застройщика.
Предложение, рождающее спрос, становится маячком, к которому подтягивают планку остальные застройщики, а клиенты привыкают к чуть более высокому качеству жизни.
В «Полис Групп» отмечают, что во всех комплексах компании предусмотрены колясочные на первых этажах. «Колясочные не являются роскошью для жилого комплекса. Это тот стандарт, который должен быть в домах у любого застройщика, в независимости от класса объекта», — подчеркивают в «Полис Групп».
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «В новостройках комфорт-класса и выше застройщики по определению должны предусматривать оригинальный дизайн входных групп, привлекательный внешний вид подъездов и лифтовых холлов, а также дополнительные помещения: консьержные, колясочные и т.д.
В ходе проектирования каждого объекта «Строительного треста» специалисты создают индивидуальный дизайн-проект мест общего пользования, отвечающий архитектурной концепции всего жилого комплекса, и определяют функциональное назначение всех помещений».
По словам Сергея Степанова, до недавнего времени практически во всех проектах «Строительного треста» предусматривались консьержные. Сегодня многие покупатели уже не видят в этом необходимости и часто используют их как дополнительные колясочные. Поэтому сегодня вместо консьержных компания внедряет в свои проекты современные системы электронного контроля доступа и видеонаблюдения. Что касается колясочных, «Строительный трест» создает их практически в каждом жилом комплексе. Например, в ЖК NEWПИТЕР в Новоселье строятся колясочные с отдельным входом, где можно оставить коляску, велосипед или санки и напрямую выйти в лифтовой холл. В среднем размер колясочных в проектах компании варьируется до 18 м² и располагаются они, как правило, на первых этажах парадных.
Согласитесь, что хранить велосипед или коляску лучше всего в специально отведённом для этих целей месте, а не дома. Намного проще оставить велосипед в помещении на первом этаже, а не подниматься с ним на лифте в своё жилище. Обычно колясочные размещаются на первом этаже, это нежилое помещение, которое составляет от 8 и более м². Некоторые колясочные оснащены специальными приспособлениями для более удобного хранения велосипедов, это своеобразные разделители. Главным предназначением колясочной служит хранения мелкогабаритного транспорта: колясок, велосипедов, самокатов, санок, детских машинок и т.д.
Надежда Емельянова, начальник отдела маркетинга и рекламы ИСК «Отделстрой»: «Как правило, под колясочные и кладовые отводят помещения на первом этаже, которые не удалось присоединить к площади квартир, либо встроенных коммерческих помещений.
Естественно, их наличие увеличивает комфорт жильцов с маленькими детьми, но при выборе квартиры не является решающим фактором. Гораздо важнее, чтобы в парадной было просторно и безопасно, чтобы были установлены бесшумные скоростные лифты в достаточном количестве, чтобы было помещение для консьержа.
Кто может пользоваться колясочной в подъезде
Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже. Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал. Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.
С появлением интернета у людей появилась возможность значительно экономить свое время, оперативно получать необходимую информацию и общаться посредством переписки. ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ Чем привлекательна консультация адвоката по интернету. Содержательная консультация юриста по уголовным, гражданским, кредитным, семейным и иным делам, даёт возможность абсолютно бесплатно и в режиме реального времени (онлайн) задать адвокату любой вопрос, касающийся уголовного и наследственного права, финансовой и семейной направленности и прочие.
Что позволит адвокату, получить более чёткую картину обсуждаемого вопроса.
Разве только коляски? Конечно, нет, ведь зная менталитет наших граждан, Правительство разработало и представило на всеобщий суд целый перечень запрещенных для хранения в местах общего пользования предметов — санки, велосипеды, самокаты, детские машины. Также к запрещенным вещам отнесли табачные изделия, спички, пиротехнику, свечи и любые виды топлива – в общем все то, что легко воспламеняется, в итоге уничтожая все вокруг.
Кроме того, стоит привести и п. 36 (Б) обновленных Правил, напомнив, что все эвакуационные пути, под которыми подразумевается и выход на улицу, должны быть свободными для беспрепятственного передвижения. Иначе неразбериха, хаос и серьезнейшие риски вроде травм или даже летального исхода из-за сильного задымления.
МОП — сокращенное обозначение мест общего пользования в многоквартирном доме. Эти места принадлежат жильцам дома, но использовать их по назначению могут и посторонние люди.
К примеру, погулять с ребенком на детской площадке, оставить свой автомобиль на придомовой парковке или отдохнуть на лавочке у подъезда может любой человек. Для этого брать разрешение у владельцев МОП не нужно.
Места общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень МОП.
Новые правила пожарной безопасности в МКД
Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.
В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.
Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.
Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.
Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.
В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.
Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.
Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.
Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.
Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом
Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.
Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.
Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.
Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.
Читать дальше: Где ставят на кадастровый учет земельные участки
В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.
Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.
В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.
Пандус представляет собой наклонную конструкцию, которая упрощает движение людей с коляской по ступенькам в направлении вверх и вниз. Есть три варианта, которые отличаются по строению:
- Стационарные.
- Съемные.
- Откидные.
Для постоянного использования устанавливается стационарный вариант, но его монтаж осуществляется уже на этапе строительства самого здания.
Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?
- Крыши;
- Чердаки;
- Подвалы;
- Лестницы;
- Лифты;
- Мусоропроводы;
- Колясочная;
- Придомовая территория и все, что на ней находится.
Как делится между соседями предквартирный коридор
О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что лицами, отвечающими за указанное нарушение являются товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы как лица, на которые возложены функции по управлению этим домом, а также управляющие компании, но в ограниченных случаях.Согласно пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.Следуя п.п. б) п.
Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме
Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.
Возможные причины отсутствия тяги:
- Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
- В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
- Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.
А не сделать ли из колясочной кладовку
Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.
Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.
Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.
УО несёт ответственность за соблюдение в домах правил противопожарной безопасности
Согласно приведённым выше нормам НПА, кладовые, склады и иные помещения, которые собственники самовольно оборудуют в местах общего пользования в МКД, запрещены. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации.
УО не всегда согласны с такой позицией, ведь подобные нарушения допускают собственники и наниматели помещений, часто не ставя УО в известность. Но в таком конфликте закон на стороне органа надзора.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции.
УО по договору управления обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, в том числе соблюдение мер пожарной безопасности (ч.ч. 1, 2 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 11 ПП РФ № 491).
Таким образом, МЧС при проверке противопожарной безопасности в МКД вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации. Надзорные органы считают, что УО должна следить за состоянием общего имущества в доме и своевременно реагировать, если жители дома нарушают такие правила, например, загораживают вещами или кладовками пути эвакуации при пожаре.
Как удобно, когда в доме есть колясочная
Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.
Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.
Можно ли ставить велосипед в общем коридоре. Велосипед в тамбуре
- Имею ли я право самостоятельно демонтировать панели соседей со стороны своей квартиры, не дожидаясь ответа от МЧС,
- Судебная повестка о несуществующей претензии (по жалобе соседей).
- Законно ли ставить велосипед детский в тамбуре на против своей двери, проходу ни как не мешает, а соседка угрожает мчс и полицией.
- Законно ли это? Площадь так то общая, а размещение в других местах препядствует выходу из квартир.
- Как законно установить замок в дверь, если один из собственников против?
- Если сосед хранит свой велосипед и куртки в тамбур е квартир, чем очень его захламляет что делать.
- Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться и законно ли соседка сдает квартиру.
- Сейчас тамбур пустой, но если оставим в нем велосипед, то его могут украсть с открытой дверью,
- Велосипеды под лестницей
- Скажите пожалуйста если я написала в общем чате дома (Вайбер) соседу по лестничной клетке такую фразу:
- Что можно сделать в данном случае?
- Убрать велосипед и коляску от моей двери
- Имеет ли он право вбить крюки тогда?
- Соседи составили в тамбуре велик, коробки, шкаф и настоятельно просят меня убрать свой велик.
- Как не нарушить административное нарушение з размещение коляски в тамбуре.
- Велосипеды, мусор в тамбуре
- В жеке сказали что если все соседи по площадке за тамбур пусть будет, он отрезает только мусоропровод.
- Прошу Вас помочь, что делать дальше, как правильно оформить письменное заявление председателю ТСЖ,
- В «правом крыле» собственники хранят велосипеды, тамбур широкий 1.5 м, в «левом крыле» все свободно.
- Велосипед очень дорогой, если повредят будет ли это деяние попадать под УК РФ?
- Хранение вещей в тамбуре
- Совершена кража
- Они хотят, а я нет? Можно ли оТКазаться от согласия которое подписала не подумав?
- Попадает ли это действие под статью кража?
- Куда обратиться для защиты своих детей от клеветы со стороны соседки?
- Захламление подъезда Как с этим бороться?
- Переехал по реновации в новую квартиру, в которой очень маленькая прихожая,
- Можно ли в тамбуре на 8 квартир прикрепить велосипед в стене около своей квартиры? Это не будет нарушением?
Кратность воздухообмена по СНиПам и нормам в таблицах
Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.
Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.
Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.
Пользоваться колясочной могут все собственники помещений в доме. Однако конкретный порядок пользования может быть определен общим собранием дома. Например, общее собрание может установить очередность пользования колясочной.
В этом случае очень важно помнить следующее: долевые собственники имущества не имеют непосредственного права пользоваться имуществом. Такое пользование должно быть опосредовано согласием всех сособственников, то есть решением общего собрания. Мы об этом уже писали в статье Провайдеры против собственников квартир.
Формально это означает, что общее собрание может разрешить одним собственникам пользоваться колясочными (например, молодым родителям), а другим – запретить это. Не согласны с таким решением? Тогда придется идти в суд.
Если же общее собрание специальное решение не принимало, тогда пользоваться колясочной могут все собственники.
Пандус в подъезде: что говорит закон?
Главным документом, гарантирующим обеспечение прав инвалидов, является Конституция РФ. В ст.19 основного закона россиян сказано, что всем гражданам, независимо от их физического здоровья, должны быть предоставлены равные возможности пользоваться жилыми помещениями.
Второй по важности документ – ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», принятый 24.11.1995 г. В статьях 15 и 16 этого правового акта указано, что инвалидам должен быть обеспечен свободный доступ к любым объектам социальной инфраструктуры. Государственные и муниципальные чиновники, а также юридические лица обязаны создавать для этого соответствующие условия. За нарушение требований закона полагается административная ответственность.
Практически во всех российских регионах действуют и местные нормативные акты, гарантирующие инвалидам свободу передвижения. Кроме того, разработаны строительные нормы и правила (СНиП 35-01-2001), в которых устанавливается порядок возведения сооружений для малоподвижных людей.