Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем нужна геодезия земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Оформление и регистрация в государственных органах
Схема работы геодезической организации:
Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.
Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.
Перечень работ при геодезической съемке земельного участка
Геодезическая съемка земельного участка – что это такое и как она выглядит? Исследования выполняют по следующей схеме:
- Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей сведения о земельном участке.
- Обследование надела на месте, уточнение типа и методов выполнения работ.
- Создание проекта всех этапов работ.
- Проведение исследования.
- Установление границ и их согласование с владельцами смежных наделов.
- Установление площади исследуемой территории.
- Составление плана-схемы участка.
- Оформление и регистрация заключений по проведенным работам в соответствии с установленными юридическими нормами.
- Проведение съемок с целью внесения сведений в реестр земельного кадастра.
Зачем нужна исполнительная съемка участка?
- Для возможности перепланировки коммуникационных сетей.
- Для разрешения на строительство.
- Для разделения участка.
- Для составления документов, определяющих границы участка.
Геодезическая съемка это комплексный тип работ, следовательно, для того чтобы качественно провести съемку необходимо решить ряд задач:
- Разработать четкое техническое задание, в котором будут отображены детали выполнения.
- Провести анализ имеющейся информации, касательно исследуемого объекта.
- Осуществить подготовительные мероприятия.
- Выполнить необходимую съемку.
- На основе собранных данных заполнить необходимые чертежи.
- Сформировать соответствующий отчет о проведенных работах, где будет отображена вся информация и подведенные итоги.
Этапы проведения топосъёмки
Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:
- Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
- Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
- Создание геодезической сети местности.
- Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.
Виды геодезической съемки
- Топография – определяет угловые измерения, уровень превышения одних точек над другими, расстояние между ними, габариты построек, коммуникационных и дорожных линий, зеленых насаждений и водных объектов. Съемка используется для составления проекта ландшафтного дизайна и планирования вертикальных сооружений.
- Исполнительная – комплексные изыскания, направленные на сравнение имеющихся сооружений с исходными (указанными в проекте). Проводится съемка на различных этапах строительства объектов для выявления отклонений от нормы.
- Фасадная – в процессе выполняются работы по наружной поверхности зданий для определения их высоты, габаритов отдельных частей, координат строений. Востребована услуга во время строительства, реставрации и реконструкции домов.
- Вертикальная – исследование рельефа участка – превышение точек и выявление одинаковых высот. Используется услуга для определения устойчивости будущего сооружения, уклона трассы во время прокладки дорог или трубопроводов.
- Горизонтальная – определение контуров зданий, что важно при изготовлении планов вытянутых участков или неправильной формы, исследовании улиц и расчете расстояний между строениями.
Основные задачи геодезической съёмки
Географическое положение будущего здания или другого объекта определяется при помощи геодезической съёмки. Съёмочные работы проводятся с целью определения технической и экономической целесообразности возведения новых объектов.
При этом изучаются грунты, их качество и состав, определяется возможность использования их, как строительный ресурс. Все замеры территории впоследствии используются проектировщиками, занимающимися разработками строительной документации.
В процессе съёмочных работ предоставляется также дополнительная информация о точном расположении зданий, сооружений, прочих технологических линий на заданном участке земли. Полученный документ называется геоподосновой. Его масштаб равен 1:500, срок действия данного плана — 4 года. В этот срок необходимо выполнить проектные работы по данной территории.
Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?
Среди терминов землепользования есть такие понятия, как геодезическая и кадастровая съемка. Геодезическая съемка (или изыскание) — более широкое понятие, которое относится больше к методологии.
Это комплексные работы, результаты которых служат основой других проектов, в том числе и кадастровой съемки. Их проводят инженеры-геодезисты.
Целью ИГИ (инженерно-геодезических изысканий) являются:
- изучение рельефа местности и изображение его на карте;
- привязка линейных сооружений, геологических разработок, подземных коммуникаций, гидрологических створов к ситуации на местности.
Кадастровая съемка нужна для получения полной информации о земельном участке и внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости:
- границах ЗУ;
- категории земли;
- территориальных зонах;
- красных линиях;
- строениях и сооружениях;
- землях и территориях общего пользования и т.д.
В статье рассмотрим, чем геодезическая съемка отличается от кадастровой.
Как правило, геодезическую съемку разделяют на виды в соответствии с типом используемого оборудования. Геосъемку разделяют на:
- Мензульную — чаще всего используется в геологоразведке при работе на открытых выработках. Для работы используется специальный чертежный столик.
- Теодолитную — выполняется при помощи теодолита в комплексе с нивелиром. Востребована при построении контурных планов территории.
- Тахеометрическую — используется для построения топопланов и схем различных объектов, населенных пунктов и в ландшафтном дизайне. Выполняется при помощи теодолитов (повторительных и неповторительных, электронных, фототеодолитов, гиротеодолитов).
- Аэрофотосъемку — выполняется при помощи БПЛА и закрепленного на нем цифрового оборудования. Проводится при работе на участках со сложным строением поверхности земной коры, в зоне стихийных бедствий, на площадках с высокой плотностью застройки или большим количеством деревьев и кустарников.
Помимо этого, есть такой вид геодезической съемки, как лазерное сканирование. Ее выполняют при помощи 3D-сканера. Это самый современный и точный способ получения информации об участке, который позволяет сохранить все данные в памяти сканера и, после окончания работ, перенести их на персональный компьютер. Лазерное сканирование позволяет создавать точные трехмерные модели объектов и местности.
Следует заметить, что геодезические съемки в строительстве также разделяются на виды. Различают фасадную, исполнительную и специальную геосъемку.
Кадастровая съемка и ее отличия от геодезической
Кадастровая съемка служит для определения и восстановления границ территориальных участков. Этот вид съемки тесно связан с геодезией, так как необходимы геодезические замеры.Отличие в том, что кадастровая съемка включает в себя весь комплекс мероприятий по назначению границ для данного участка.
Так для этой этого вида съемки необходимо согласование со смежными собственниками.
Задачи кадастровой съемки:
- размежевание территории конкретного земельного участка (геодезическая работа);
- согласование размеров со всеми владельцами участка и землепользователями;
- восстановление границ земельной площади на территории;
- установление ограничений и правил на пользование частями участка и природными ресурсами;
- создание кадастрового плана.
Главным отличием между геодезической и кадастровой съемкой является направленность этих видов съемок.
Необходимость проведения
Геодезическая съемка — обширный комплекс работ, начинающийся с определения географического местоположения будущего объекта. Учитывается экономическая и техническая целесообразность расположения. Определяется состав и качество грунтов, возможность их использования как строительный ресурс.
Кроме того, что замеры территории под строительство крайне необходимы для всех видов проектировщиков, также после проведения полного комплекса геодезических работ мы получаем точный план участка вместе со всеми зданиями, сооружениями и технологическими линиями.
Называется такой план геоподосновой и выполняется в единственном масштабе 1:500. Действительна геоподоснова в течении 4 лет. В течении этого срока должна быть выполнена вся соответствующая проектная работа по данному земельному участку.
В результате проведения геодезической съемки получаем масштабные планы земельного участка со всеми размерными характеристиками, привязками к существующим объектам и данными для всех раздело проектирования здания или сооружения.
Топографическая съемка
Топографической съемкой земельного участка называется один из видов геодезических изысканий, направленный на получение топографической карты(плана) местности. Инженером-геодезистом проводится измерение расстояний, углов и высот определенной местности с помощью специальных измерительных приборов.
Также такая съемка может проводится с помощью летательных аппаратов (аэросъемка и космическая). Существует несколько стадий топографической съёмки:
- полевые замеры;
- камеральные работы;
- составление отчетной документации.
Стоит отметить, что отчетная документация должна пройти органы архитектурного и градостроительного контроля, после чего топографическая съёмка в праве служить для разработки дальнейшей проектной документации.
Топографическая съёмка включает в себя ситуационный план местности, на котором отображен рельеф, подземные и наземные сооружения( для коммуникаций), их характеристики.
Знаковыми отличиями топографической съёмки являются:
- масштаб (1:200, 1:500, 1:1000);
- высота сечения рельефа;
- системы координат.
Необходима такая съёмка при выкупе и приватизации земельного участка и межевании земли сельскохозяйственного назначения.
Геодезическая съемка: когда, как и зачем
– это масштабные комплексные измерения местности, расстояния и углов с последующим переносом их на карту. Проводится с учетом привязки к карте местности, сторонам света и специальным меткам. В качестве таких контрольных точек могут выступать любые конструкции, сделанные руками человека.
Отчеты по геодезии сравнивают с фундаментом, на который опирается вся проектная документация. Они формируются на начальном этапе работы с земельным участком по результатам проведения геосъемки (ГС), вызывающей у заказчиков массу вопросов. Можно ли обойтись без геодезической съемки земельного участка? Что она собой представляет? Насколько точны результаты работы? Какие виды существуют и как выбрать правильный? В статье даны ответы не только на эти вопросы, но и на множество еще не заданных.
Что такое геодезическая съемка участка
Геодезическая или исполнительная съемка — это комплекс действий, выполнение которых направлено на сбор информации, по которой в последствии осуществляется создание топографической карты, схемы или плана для обследуемой территории. Достаточными данными для составления карт являются следующие:
Съемка проводится высококвалифицированными специалистами – геодезистами, которые используют специализированное оборудование. При осуществлении процедуры проводится рельефный анализ участка. Используя полученные данные, специалисты формируют соответствующие документы, в которых отображаются рельефы и объекты, находящиеся на участке.
Геодезические измерения дают возможность качественного расчета затрат на необходимые работы на анализируемом участке, также позволяет определить наличие проблемных участков и максимально точно составить схему реализации проекта.
Геодезическая съемка для кадастровых работ
С начала своей жизни, человек стремиться найти свое место и обустроить его под свой быт и лад. На современном этапе развития в приобретении и строительстве своего жилья человеку помогают прикладные науки. Одной из таких наук является — геодезия.
Начиная с покупки участка, заканчивая его обустройством, очень важную роль играет геодезическая съемка.
При приобретении земельного участка, съемка необходима для определения его точных границ и конфигурации, в последующем на каждом этапе обустройства и строительства геодезические работы занимают не последнюю роль.
Строительство очень важный процесс и при его осуществлении важно заложить правильную геодезическую основу начиная от выбора земельного участка для строительства, топографической съемки под проектирования, заканчивая исполнительной съемкой уже существующего сооружения и подходящих к нему коммуникаций с применением современных методов определение координат и высот объектов.
Строительство здания или сооружения, а так же линейных объектов начинается с выбора площадки под строительство и геодезической съемки ее для кадастровых работ, составления схемы границ земельного участками, и с утверждение ее в соответствующих государственных органах. От того насколько быстро и юридически правильно будет оформлен Ваш земельный участок под строительство, зависит его благоприятное положение относительно инфраструктуры города, а значит и стоимость строительства и окупаемость проекта.
Следующим этапом является вынос границ сформированного участка на местность. Вынос границ участка в натуру осуществляется только при полном оформлении земли под объект, постановке его на кадастровый учет и регистрации в регистрационной палате. Внос границ участка в натуру осуществляется только, при наличие кадастровой выписки на земельный участок
После выполнении работ по определении границ земельного участка под строительство, производиться инженерно-геодезические изыскания.
Проводиться топографическая съемка земельного участка горизонтальная и вертикальная с нанесением всех подземных коммуникаций и согласование их в обслуживающих организациях.
Окончательным этапом топографической съемкой под проектирование является согласование ее в Архитектуре г. Саратова или архитектуре саратовской области.
Основными геодезическими работами про непосредственном строительстве здания является сопровождение строительных работ.
В геодезическое сопровождение строительства входит: разбивка осей здания, исполнительная съемка котлована здания, контроль высотного уровня строительных работ, разбивка свайного поля, исполнительная съемка свайного поля, контроль качества строительных работ путем поэтажной исполнительной съемки здания.
Для повышения качества проектных решения, после завершения строительных работ в последнее время стала актуальна геодезическая съемка фасада здания с последующим формированием цифровом 3D модели здания в цифровом виде.
Геодезическая съемка фасада здания помогает в разы сократить издержки при составлении расчетов по расходам материалов на облицовку здания, и других строительных работ по внешнему виду сооружения, а так же оценить архитектурные решения.
Конечным этапом при формировании нового объекта недвижимости является исполнительная съемка земельного участка и всех прилегающих к нему коммуникаций. Данный вид геодезической съемки необходим для постановки на баланс нового сооружения и коммуникаций. Исполнительная съемка земельного участка наносится на планшеты и сверяется с проектом.
В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?
По завершению съемочных и камеральных работ оформляется технический отчет. Он состоит из ведомостей измерений и вычислений, каталога координат, а также плана местности. На плане в условных знаках подробно отображаются все характеристики и особенности ситуации (рельефа, состояния дорог, положения различных объектов, твердые и нетвердые точки). План создается в графическом и электронном форматах с учетом заданной точности по техническому заданию заказчика.
К отчету прикладываются и дополнительные документы – абрисы, полевые журналы, схемы привязки, чертежи. Для отдельных проектов требуется обязательное согласование полученных съемочных материалов и плана с органами власти, организациями по эксплуатации объектов или смежными владельцами земельных участков по их границам. В дальнейшем план служит основой для любых действий, например, для:
- постановки земельного участка на кадастровый учет,
- строительства или реконструкции объекта на измеренной территории,
- проведения работ на участке по благоустройству и ландшафтному дизайну,
- разработки рекомендаций по освоению территории или проектов по рекультивации земель.